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　　3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

　　上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

　　如未超过1：1★■◆.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

　　ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单■★★■◆■，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

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　　持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

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　　10号楼23层◆■★，东边套中间套89方，西边套110方■■■◆★，两梯四户◆■，共92套。

　　二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为■◆◆◆★★“应税面积”应缴纳房产税。

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　　购房者缴纳规定认购金■■◆★■◆，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》★■◆。

　　待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

　　ps：签订《认购书》之后■■★★◆，意味着意向金成了定金■◆★。如果毁约不要房子了■■★◆★★，就要赔付违约金

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　　ps：认购金额由开发商定■★★★■，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%◆■■，当然◆◆■■，不同开发商比例略有不同★■◆★◆。

　　5、朋友有一套12年买的房◆◆★◆★■，房子本身还有贷款，如果把贷款还清■◆，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

　　特别声明◆■：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台◆■■■“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务★★。

　　·①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

　　下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

　　一高：杭瑞高速◆■★★，两铁◆★■★：16号线及杭临绩高铁，三快速◆■◆★◆■：留祥路西延■★、科技大道改扩建及329国道南移

　　①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选★■■，全额退款；

　　公证处摇号■★★◆■、摇号结果公布、线上系统确认信息d88尊龙真人体育视讯、测试线上选房程序、等待正式选房◆★、按摇号顺序选房、签署线上认购书◆★◆◆★■。

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　　ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房◆◆■。

　　3★★◆.选好房，签订认购书★◆◆★，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

　　项目积极迎合当下人居时尚新追求，择址苕溪公园，为临安带来了这所优居之选。外部苕溪双公园的自然环境，搭配内部的景观设计，更成就了星著柏悦府的诗意与美好。以“一环、一轴、两大门庭■◆★★■、五大趣味体验岛”的景观体系为主，辅以围合式布局建造，敏捷营造了这方沉浸式互动景观社区◆◆■。

　　线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

　　·③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供★◆★，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

　　7、夫妻名下均无房◆◆■，婚后共有一套房★◆■◆■，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

　　那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的★■？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

　　注意，一手房在认购环节★◆■◆，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能★■★■，避免因限额而影响认购★■■◆◆。

　　③选到了自己想买的房子d88尊龙真人体育视讯★★★★，签订认购书■◆◆，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

　　商圈环绕 出入繁华：苕溪时代生活广场、万华广场、宝龙广场；毗邻4万㎡苕溪商业综合体（在建）■★■◆◆；项目自带商业配套

　　继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了◆★■■◆。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

　　ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机◆◆★■◆，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

　　【户型介绍】★★：两房朝南，餐客厅一体设计，南向大开间阳台，做到房间和卫生间带窗全明，是比较经典的89㎡设计★★◆◆★。次卧和客厅连同一体大阳台★◆◆◆，最大限度保证了主活动区的采光和通风。

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　　在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的★◆■◆，可以在报税当天直接申请免征。

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　　在上海的◆★■◆“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

　　【户型点评】：两房朝南，两房朝北，餐客厅一体设计，厨房位于两个朝北房间中间，空间略显局促。相比于89㎡边套■★★■◆，缺少连同式一体化大阳台，实际使用不太方便。但是◆★★■◆★，两房朝北设计最大限度发挥了苕溪景观优势，亦不失为一大亮点。

　　【户型点评】：两房朝南，餐客厅一体，提高利用率◆◆◆■◆■，自带飘窗，实用性得到提升◆■■★◆■。户型设计相对中肯★◆★★■◆，值得注意的是主卧存在拓展空间。

　　沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别★★■◆，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

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